Ảnh minh họa.
5. Trong tất cả quá trình cần quay video, ghi âm/nhờ hàng xóm xung quanh điểm chỉ làm chứng
Trong tất cả quá trình làm việc mua bán giữa hai bên bạn cần quay video, ghi âm. Thêm nữa, bạn nên nhờ các hàng xóm xung quanh điểm chỉ làm chứng vào những tờ giao dịch. Đây là cách giúp bạn có bằng chứng để sau này nếu xảy ra trường hợp ra tòa sẽ có lợi thế cho bản thân. Thêm người ở bên lập vi bằng (làm ở bước 4) sẽ giúp bạn tránh mất tiền oan.
6. Các giao dịch đều phải qua ngân hàng
Việc chuyển khoản tiền giao dịch thực hiện qua ngân hàng. Khi chủ nhà nhận tiền thì sẽ phải kí vào hóa đơn biên nhận tiền của bên ngân hàng. Đây cũng là một bằng chứng từ bên thứ ba để bạn chắc chắn hơn trong các giao dịch mua bán nhà chỉ có trích lục bản đồ.
Rủi ro khi mua bất động sản này bạn cần biết để cân nhắc thật kỹ
Ưu điểm của những ngôi nhà chỉ có trích lục bản đồ là giá rẻ hơn so với thị trường rất nhiều. Thế nhưng khi mua sẽ tồn tại những rủi ro "khôn lường". Bởi bản chất bất động sản này đã khó trong quá trình xác minh ai là chủ sở hữu.
Nếu sau này có tranh chấp sẽ khó cho người đi mua, có xảy ra kiện tụng nhiều trường hợp bạn sẽ phải trao trả lại tài sản. Khi đó bất động sản vẫn còn nhưng tiền đã trao cho chủ nhà thì rất khó đòi lại.
Thêm nữa, nếu gặp trường hợp chủ nhà hiểu về pháp luật thì có thể xảy ra trường hợp hi hữu sau: Khi thấy đất lên giá, người bán có thể kiện bạn ra tòa để trả lại tiền đòi lại đất. Mục đích là để bán lại với giá cao hơn. Như vậy bạn sẽ bị mất trắng khoảng thời gian và công sức giao dịch thậm chí là một phần tiền bạc cho các bên liên quan nếu có phát sinh trong quá trình mua nhà.
Ngoài ra khi mua loại bất động sản này bạn không thể linh động trong việc mua bán. Khi mua nhà thiếu tiền bạn không thể vay ngân hàng và thế chấp sổ đỏ. Quá trình bán sau này cũng rất khó khăn.
Trường hợp bất động sản này có tiềm năng làm được sổ đỏ hoặc có thể làm sổ đỏ mà gia chủ chưa có đủ tiền làm thì lời khuyên là bạn nên làm hợp đồng đặt cọc đúng khoản tiền làm sổ. Sau đó hai bên thực hiện mua bán sẽ đảm bảo hơn.